現地周辺航空写真
提供写真：イオンレイクタウンkaze（約3,790m）
充実したショッピング環境が、
便利で豊かな日々を叶える。
日常の買い物から休日のショッピングまで、幅広いニーズに応える多彩な商業施設が充実。
その日の目的に合わせてお店を使い分けられます。
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越谷サンシティ
（徒歩7分／約550m）
南越谷ラクーン
（徒歩9分／約700m）
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SHOPPING
毎日の買い物に便利な、
ショッピング施設が身近に。スーパーやドラッグストア、
コンビニエンスストアなどのショッピング施設が
徒歩圏に豊富に揃い、日々の暮らしを快適に支えます。
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ベルクス 南越谷店
（徒歩8分／約610m） -
ヤマダデンキ
テックランド南越⾕店
（徒歩11分∕約880m） -
薬 マツモトキヨシ
新越谷駅プラザ館店
（徒歩4分／約320m） -
ローソン 新越谷店
（徒歩2分／約150m）
多彩なショップが集う
複合商業施設も日常使いに。
「ピアシティ南越谷」「新越谷ヴァリエ」「イオンレイクタウン」といった
複合商業施設も気軽に利用でき、日々の生活に楽しさが広がります。
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ピアシティ南越谷
（徒歩6分／約480m）
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新越谷ヴァリエ
（徒歩4分／約320m）
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イオンレイクタウン kaze
（約3,790m）
現地周辺航空写真
駅に近いだけでなく、
歩きやすいフラットアプローチ。
新越谷駅へ徒歩4分で、勾配も少ないため快適に歩けるルートです。
暑さ寒さの厳しい季節、雨天時、荷物の多い日でも安心です。
本マンション周辺断⾯イメージイラスト
資産価値の維持が望める
駅近物件。
中古マンションの売却価格は、駅に近いほど高くなる傾向にあります。
「ビアレ新越⾕」は、新越⾕駅徒歩4分、
南越⾕駅徒歩5分に位置しています。
【埼玉県】 築10年のマンションで
最寄駅までの所要時間別リセールバリュー※1
※1.2015年7月～2016年6月に新規分譲され、2025年7月～2026年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。
※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。
※東京カンテイ調べ（2026年7月）
南越谷第一公園（徒歩9分／約670m）
良好な住環境が守られる
住居系エリアに位置する住まい。
敷地は住居系用途地域である第⼀種中⾼層住居専⽤地域と第⼀種住居地域に位置し、
各種の制限により、落ち着いた住環境の維持が図られています。
用途地域図
これから子育てをはじめる家族にも
優しい街、越谷市。
安心して子育てができる街を目指す越谷市では、妊娠・出産・子育てにおけるさまざまな助成や支援などにより、
子育て家族の暮らしを応援しています。
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出産育児一時金
国民健康保険の加入者が出産した場合、申請により48万8千円が支給されます。産科医療補償制度の対象となる場合は50万円です。
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※制度に加入している分娩期間で満22週（155日）以降に出産した場合 ※「出産時期」や「分娩期間が産科医療補償制度へ加入しているか、いないか」で支給額は異なります。
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児童手当
満18歳に達してから最初の3月31日までの児童を養育している方を対象に、児童の年齢や人数などに応じて、1〜3万円が支給されます。
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子ども医療費助成制度
満18歳に達してから最初の3月31日までのお子さまが病気やケガなどで医療機関に支払った医療費の一部が保護者に支給されます。
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※1.医療機関によっては現物給付の対応をしていないことがあります。この場合は償還払いの申請をしてください。
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EDUCATION
小・中学校、保育施設が身近に揃う、
子育てしやすい教育環境。近くて通学に便利な南越谷小学校と富士中学校は小中一貫教育を実践。
また、保育園や幼稚園も数多く揃い、子育てにうれしい環境です。 -
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越谷市立南越谷小学校（徒歩3分／約190m）
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越谷市立富士中学校
（徒歩9分／約660m） -
認定こども園
わかばの森ナーサリー
（徒歩8分／約600m）
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PARK
緑の潤いに憩える、
大小の公園が身近に点在。広々とした南越谷第一公園をはじめ、近辺にはお子さまがのびのび遊べる公園が点在。
親子で気軽に出かけ、自然とふれあうひとときを楽しめます。 -
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南越谷第一公園（徒歩9分／約670m）
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南越谷第二公園
（徒歩3分／約190m） -
七左第二公園
（徒歩7分／約530m）
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OTHERS
暮らしのニーズに幅広く応える、
さまざまな施設が徒歩圏に。コンサートや演劇が催される「サンシティ越谷市民ホール」をはじめ、
図書館や金融機関、医療施設など、豊かな日々を支える多様な施設が揃っています。 -
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サンシティ越谷市民ホール（徒歩7分／約550m）
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南越谷郵便局
（徒歩3分／約230m） -
秋山内科小児科
（徒歩3分／約220m）
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LIFE INFORMATION
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商業施設
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教育施設
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公園・緑地
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文化・
スポーツ施設 -
医療施設
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官公署・
金融機関
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※掲載の施設‧環境写真は2026年9月・10月に撮影したものです。
※掲載の現地周辺航空写真（2025年11月撮影）は一部CG加工を施しており実際とは異なります。光の柱は物件の位置を表すものであり、建物の高さ・規模を表すものではありません。
※掲載のアクセス概念図、用途地域図、計画地周辺断面イメージイラストは、現地周辺の地図等をもとに描き起こしたもので実際とは道路の形状、建物の位置関係、サイズ、距離等は異なります。また、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数は80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載のimage photoは、イメージであり実際のものとは異なります。
※掲載の内容は2026年10月時点の情報であり、今後変更になる可能性があります。
